Wohnhausgrundstück / Bauland für ein Ein-/Zweifamilienhaus nahe Rhinstraße in Berlin-Hohenschönhausen (Alt-Hohenschönhausen)
Hausrückansicht mit
Eingang
Außenfläche - Bild 1
Außenfläche - Bild 5
Küche
Hausansicht von außen -
Bild 1
Außenfläche - Bild 2
Außenfläche - Bild 6
Wohnraum 1
Hausansicht von außen -
Bild 2
Außenfläche - Bild 3
Haus - Eingang Diele
Wohnraum 2
Straßenansicht
Außenfläche - Bild 4
Heizraum mit Ölheizung
Wohnraum 3
Rahmendaten:
Grundstücksgröße insg.: ca. 958 m²
vertragsfrei / leerstehend: JA
Nutzbarkeit: Neubau von EFH / ZFH/ 2-geschossig sowie
Zweitreihenbebauung scheinen realisierbar
Bebaubarkeit: gemäß § 34 BauGB (Innenbereich, wie Nachbarbebauung)
Kaufpreis: € 395.000,00
Maklerprovision: JA / 3,57 % auf den Kaufpreis (inkl. gesetzl. MwSt.), vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen.
Kurzbeschreibung:
Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Reihengrundstück, bebaut mit einem ca. 1997 errichteten, eingeschossigen, nicht unterkellerten Einfamilienhaus (Wohn-/Nutzfläche mangels Aufmaß auf ca. 115 m² geschätzt). Die übrigen Aufbauten sind: ein Doppelcarport, ein massiver, eingeschossiger Bungalow und ehemalige Vogelställe. Sämtliche Aufbauten sind aus planungsrechtlicher und wirtschaftlicher Sicht abrissbedürftig, da erhebliche Bauschäden vorhanden sind.
Ausstattung und Fläche des Wohnhauses:
Beheizung und Warmwassererzeugung im Wohnhaus über: Öl-Zentralheizung mit Öllager
EG-Fläche im Wohnhaus verteilt auf: eine Diele, eine Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche, 3 Wohnräume, ein Heizungsraum und ein Hauswirtschaftsraum
Dachspitz: über Dachluke und Leiter begehbar, nicht ausgebaut
Energieausweis: liegt vor
Angaben zum Grundstück:
Außenflächen: Rasen, ehem. Beete, Sträucher, Bäume, Kleintierställe, befestigte Zuwegungen und Fläche vor Bungalow – insgesamt verwildert
Frontbreite Straße: ca. 18 m / Tiefe senkrecht zur Straße: ca. 50 m.
Ver- und Entsorgung: Elektroenergie / öffentliche Wasserversorgung / Telekommunikation
Offizieller Bodenrichtwert 2026 = € 490,00/m² Grdst.fläche.
Bezirk / Objektlage:
Der Ortsteil Alt-Hohenschönhausen mit rund 53.000 Einwohnern befindet sich im Bezirk Lichtenberg im Nordosten Berlins. Im Süden bildet die Landsberger Allee die Grenze zu Lichtenberg, im Osten der Berliner Außenring die Grenze zu Marzahn, im Norden die Arnimstraße die Grenze zu Neu-Hohenschönhausen, im Westen grenzt der Bezirk Pankow an.
Der Ortsteil Alt-Hohenschönhausen besteht aus modernen Mehrfamilienhauskomplexen, Siedlungen aus den 1920er- und 1930er-Jahren, historischen Dorfkernen bis hin zu dem exklusiven Villenviertel am Obersee. Viele der vorhandenen Altbauten wurden bereits saniert. Der Ortsteil ist bekannt für sein Sportforum Berlin, das mit 55 Hektar das größte Sportzentrum Europas und Sitz zahlreicher Vereine ist.
Alt-Hohenschönhausen verfügt mit dem Obersee-Orankesee-Park über eine beliebte grüne Oase. Während der Orankesee bekannt ist für sein gut besuchtes Strandbad, kann man am Obersee den historischen Wasserturm bei einem Spaziergang entdecken. Von hier aus ist auch das „Naturschutzgebiet Fauler See“ nicht weit.
Das Verkaufsgrundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in einem Wohngebiet der Zeit um 1925 zwischen den Hauptverkehrsstraßen Rhinstraße im Westen, der Landsberger Allee im Süden und den Bahnanlagen im Osten und Norden. Die nächsten regionalen Geschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Der S-Bahnhof Poelchaustraße mit der Linie S7 (Ahrensfelde – Potsdam Hauptbahnhof) ist ca. 2,6 km entfernt. Sowohl in der Rhinstraße als auch der Landsberger Alle befinden sich Haltestellen von mehreren Bus- und Straßenbahnlinien, die u. a. eine Verbindung zur Berliner City, den umliegenden U-/S-Bahnhöfen und den übrigen Ortsteilen von Lichtenberg herstellen.
Ortskern Lichtenberg ca. 4,5 km
Berlin-Alexanderplatz ca. ca. 8 km
Brandenburger Tor ca. 15 km
Autobahn A 10 ca. 10 km
Flughafen (GAT) ca. 15 km
Bundesstraße 1 ca. 4 km
Obersee-Orankesee-Park ca. 3 km
Bundesstraße 158 ca. 2 km
Sonstiges:
Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Rufen Sie uns an!
Manuela Trost
Wildanger Immobilien Consulting
