TRAUM-DACHGESCHOSS-WOHNUNG!!! Mit 280m² Dachterrasse nahe Ku'damm!

TRAUM-DACHGESCHOSS-WOHNUNG!!!

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Haustyp 

 

Wohnungstyp: Dachgeschoss

 

Etage: 5 von 5

 

Wohnfläche: ca. 422 m²

 

Nutzfläche: ca. 282 m²

 

Zimmer: 5

 

Schlafzimmer: 4

 

Badezimmer: 2

2

Kosten 

 

Kaufpreis: 1.589.000 €

 

Hausgeld: 642 €

 

Provision für Käufer: 7,14%Unsere Provision beträgt 7,14% des Kaufpreises, zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages.

 

Mieteinnahmen pro Monat: 2.400 €

Bausubstanz & Energieausweis 

 

Objektzustand: Gepflegt

 

Qualität der Ausstattung: Gehoben

 

Heizungsart: Etagenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas


 

Objektbeschreibung:

Gemäß unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen bieten wir Ihnen diese individuelle Dachgeschosswohnung im Herzen der Berliner City-West an. Die Wohnung verfügt über 282 m² Wohnfläche und eine 280 m² große Dachterrasse mit einmaligem Ausblick. Der Dachgeschossausbau des attraktiven Altbau-Wohnhauses fand im Jahre 2001 statt. Der loftartige Wohnungsgrundriss, die qualitativ hochwertigen Einbauten und der wunderschöne Dachgarten lassen jedem das Herz schneller schlagen, der das Besondere mag.

Ausstattung

Bereits das Erreichen der Wohnung ist einfach und bequem. Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie in das 4. OG und nach ein paar Stufen die videoüberwachte Wohnungseingangstür. Man betritt nun das Herzstück und den Mittelpunkt der in 2001 ausgebauten Dachgeschosseinheit. Es handelt sich hierbei um einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Balkon sowie einen offenen, einladenden Küchenbereich. Dieser ist mit einer SiMatic-Küche ausgestattet inklusive Mittelblock, kleiner Theke sowie allen erforderlichen Geräten. Geht man zur Rechten gelangt man über das offene Foyer in das z. B. als Büro nutzbare Zimmer mit Balkon sowie zwei Schlafzimmer und in das Wannenbad mit Wellness-/Saunabereich. Ein Gäste-WC bildet den Abschluss auf dieser rechten Wohnebene. Links vom Wohn-/Ess-/Küchenbereich befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Bad mit Dusche sowie ein Gäste- bzw. Schlafzimmer, von dem man über eine Wendeltreppe (Nebentreppenhaus) ebenfalls Zugang zum Dachgarten hat. Zurück im Foyer, gelangen Sie über eine Wendeltreppe in die obere Wohnebene, die weiteren Stauraum bietet und auf der sich der Hauptzugang zur Dachterrasse befindet. Auf der teils mit Holzbohlen, teils mit Kieselsteinen belegten Dachterrasse lassen sich auf knapp 280 m² fast alle Wünsche für den eigenen Dachgarten umsetzen. Der verschließbare Whirlpool, die Außendusche sowie der fantastische Ausblick runden die Vorstellung einer eigenen grünen Insel inmitten der Stadt ab. Zum Schluss sei noch erwähnt, dass der Boden der unteren Wohnebene über Echtholzparkett und eine Fußbodenheizung verfügt und schallisoliert ist. Beim Umbau der Wohnung wurden hochwertige, ökoverträgliche Materialien verwandt. Wer noch mehr Staufläche braucht - kein Problem, es stehen auch drei Kellerabteile zur Verfügung.

Lage:

Von Ihrer Wohnung erreichen Sie die City-West, z. B. den Kurfürstendamm sowie den Grunewald mit seinen oberen Grunewaldseen und den Grunewalder Forst gleichermaßen schnell. Durch die optimale Verkehrsanbindung an die Stadtautobahn gelangen Sie schnell zum Flughafen Tegel oder zur Avus nach Potsdam und zum Berliner Umland. Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten finden sich in fußläufiger Entfernung.

Sonstiges:

Überzeugen Sie sich von der Qualität und dem Charme dieser Dachgeschosswohnung!

Wir stehen Ihnen gern für Besichtigungswünsche zur Verfügung.

Manuela Trost 

Wildanger Immobilien Consulting

Wir sind Mitglied im Ring Deutscher Makler.