2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Wildanger Immobilien

3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Westend - VERKAUFT

Westend / 3-Zi-Wohnung inkl. Garage	Westend / 3-Zi-Wohnung inkl. Garage	Westend / 3-Zi-Wohnung inkl. Garage
Westend / 3-Zi-Wohnung inkl. Garage	Westend / 3-Zi-Wohnung inkl. Garage	Westend / 3-Zi-Wohnung inkl. Garage
Westend / 3-Zi-Wohnung inkl. Garage

VERKAUFT

Wohnungstyp

Etagenwohnung
1. Geschoss
Bezug: 01.08.2016

Balkon, Gartenmitbenutzung, Gartenanteil, Garage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, renoviert, Einbauküche

frei werdend, vermietet

Bad mit Fenster und Wanne
Balkon, Gartenanteil, Gartenmitbenutzung
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Holzdiele, Parkettboden
Kunststofffenster, Sprossenfenster
Zustand: gepflegt, renoviert
Ausstattung: teilweise möbliert
Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: Kabelanschluss

Energie / Versorgung

Energieträger: Öl
Zentralheizung
städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Wohnanlage

Baujahr 1939

Zustand: Altbau (bis 1945)
Stellplatz: Garage

2

Kosten

320.000 € Kaufpreis

Hausgeld 390 €

71 m² Wohnfläche (ca.)

3 Zimmer

Käuferprovision

Unsere Provision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., die vom Käufer nach Vertragsabschluss zu zahlen ist.

Objektbeschreibung:

Gemäß unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen bieten wir Ihnen diese attraktive Immobilie nahe Steubenplatz und Reichsstraße im beliebten Berlin-Westend zum Erwerb an.
Die Wohnung liegt im Hochparterre/1. OG (Hanglage) eines zweigeschossigen Wohnhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten, ausgebautem Dach- und Kellergeschoss sowie zwei Hauszugängen. Das gepflegte Wohngebäude wurde ca. 1939 auf einem über 1.000 m² großen Grundstück errichtet. Die Außenanlagen sind gärtnerisch angelegt mit großer Rasenfläche und Beeten.

Neben der attraktiven Wohnung gehören ein Keller sowie eine Garage zum Verkaufsgegenstand. Die Garage ist Bestandteil des Kaufgegenstandes und bereits im Kaufpreis enthalten. Die Garage befindet sich auf der Rückseite des Wohngebäudes.

Seit dem Jahre 1997 nutzt die Verkäuferin (jetzt die Mieter) einen mit kleinem Steingarten, befestigter Terrasse und Beeten angelegten Gartenanteil der Außenanlage. Dieser Gartenanteil ist vertraglich nicht der Wohnung zugeordnet, wird jedoch ausschließlich von dieser hier zum Verkauf stehenden Einheit seit über 20 Jahren genutzt.

Wohngeld für die Wohnung monatlich: ca. € 390,--. Die Eigentümerin erhielt aus 2016 eine Wohngeldrückerstattung von über € 1.000,--.
Hausgeld für die Garage monatlich: ca. € 33,--.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über drei Wohnräume, Flur, Küche, Wannenbad und Balkon. Alle Räume sind separat vom Flur begehbar. Alle Fenster verfügen über Kunststofffenster mit Rollläden, der Wohnraum 2 hat Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Blick auf die rückwärtige Gartenfläche. Die drei Wohnräume verfügen über Parkett, der Flur über Dielen; das Bad ist wand- und bodenseitig gefliest; in der Küche wurden neben einem Fliesenspiegel am Boden terracottafarbene Bodenfliesen verlegt. Alle Räume wurden bei Einzug der Mieter malermäßig überarbeitet. Beheizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr der Heizungsanlage 2000). Warmwasserversorgung: Gastherme
Zustand der Wohnung: Gepflegt und mängelfrei

Vertragsverhältnis

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2016 befristet und teilmöbliert vermietet. Das Mietverhältnis endet am 31.07.2020. Eine Vertragsverlängerung von Seiten der Mieter ist gewünscht. Die monatliche Bruttomiete beträgt € 1.020,-- (netto € 790,--).

Lage:

Es handelt sich um eine repräsentative Wohnung in ruhiger Westend-Lage zwischen Branitz- und

Steubenplatz sowie zwischen dem Spandauer Damm und der Reichsstraße.
In der fußläufigen Umgebung finden sich Cafés, Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Fachärzte, das DRK-Klinikum Westend sowie Schulen, Kitas, das Messegelände und das Olympiastadion. Der U-Bahnhof Neu-Westend ist in ca. 650 Metern, der S-Bahnhof Westend in ca. 1,5 km erreichbar. In der Reichsstraße verkehren diverse Buslinien.
Wer die Erholung am Wasser oder im Grünen sucht, erreicht über die Heerstraße (B 2) in nur 15 Fahrminuten Pichelswerder sowie den Stößensee. Über die Stadtautobahn A 100 (ASS Kaiserdamm in ca. 1,5 km) shoppen Sie in nur 7 Fahrminuten auf dem Kurfürstendamm oder baden im Strandbad Wannsee nach ca. 20 Fahrminuten (über die A 100/A 115).