Reihenmittelhaus in Mahlsdorf

 

Haustyp

Etagenwohnung
3. Geschoss 
Bezug: ab Februar 2017
frei werdend

  •  Balkon

  •  Böden: Dielenboden, Parkettboden

  •  Zustand: sanierungsbedürftig

  •  Weitere Räume: Kelleranteil

Baujahr ca. 1900

  •  Personenaufzug

Energieträger: Gas

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Gebäudetyp Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis 1905

Wesentliche Energieträger Erdgas

Endenergieverbrauch 82,90 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse C

Gültigkeit 31.07.2014 bis 30.07.2024

2

Kosten 

Kaufpreis 

380.900 € 

 

94 m² 

3 Zimmer

Provisionsfrei

Objektbeschreibung:

Die Wohnung ist seit Ende Februar 2017 vertragsfrei. Folgende Arbeiten hat der Eigentümer nach Auszug des Mieters in der Wohnung ausführen lassen: 

- Abriss von Zwischendecken und Holzpaneelen an Decken und Wänden, 
- Freilegung von aufwendigem Stuckverzierungen an der Decke der Wohnräume
- Herausnahme der alten Bodenbelägen und Freilegung von Dielen- und 
Parkettfußöden
- Abriss alter Wandfliesen in der Küche sowie Entfernen von alten Tapeten

 

Gemäß unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen bieten wir Ihnen diese Wohnung in zentraler Charlottenburg-Lage im qualifizierten Alleinauftrag zum Erwerb an. 

Das Objekt, bestehend aus Vorderhaus, Quergebäude und zwei Seitenflügeln, wurde ca. 1900 errichtet und in den Jahren 2013-2015 umfassend saniert. Folgende Baumaßnahmen wurden durchgeführt:


-Erneuerung Hauptleitungen(E, Wasser, Gas)
-Zentralisierung aller E-Zähler im Keller
-Instandsetzung der Fassaden und Balkone
-Nachrüsten diverser Balkone
-Errichtung von 2 neuen Aufzügen
-Neue Gegensprechanlage mit Video
-Neue Briefkastenanlagen eingestämmt
-Instandsetzung aller Treppenhäuser
-Neue Sisalläufer
-Erneuerung der Dachhaut
-Dachgeschossausbau komplett
-Hof neu angelegt, gepflastert und begrünt
-Herstellung eines Müll- und Abstellraumes
-Herstellung neuer Verschläge im Keller
-Herstellung eines Fahrradraumes

Bei der Wohnung handelt es sich um eine 94 m² große 3-Zimmer-Einheit im 3. OG des Vorderhauses. Der derzeitige Mieter wird bis Ende Februar 2017 ausziehen; die Wohnung ist modernisierungsbedürftig. 

Lage:

Das Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus 30 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten, liegt zentral zwischen Kantstrasse und Schloss Charlottenburg. Durch die nahe gelegene Wilmersdorfer Straße befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Cafés und Restaurants in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

(U-Bahnhof Bismarckstraße, Stadtautobahn) ist sehr gut.

Sonstiges:

Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Rufen Sie uns an!

Ann-Kathrin Wildanger

Wildanger Immobilien Consulting

Wir sind Mitglied im Ring Deutscher Makler.