Objektbeschreibung:

2-geschossiges Wohnhaus mit Flachdach in konventioneller Mauerwerksbauweise um 1930 errichtet. Durch das mehrfach terrassierte Terrain des Verkaufsgrundstückes erhielten die Räumlichkeiten im Wohnhaus einen ganz individuellen Charakter, so wird etwa hälftig des Gebäudes das Erdgeschoss zum Hochparterre und das Kellergeschoss zum Souterrain. Der Grundstückszugang erfolgt niveaugleich zur Straße, hier befinden sich außerdem eine mit Betonpflaster ausgebildete Zufahrt sowie ein Holzschuppen. Über das links ansteigende Außengelände erreicht man über Steintreppen und einen mit Steinen befestigten Weg den Hauseingang. Obere Wohnebene: Flur die Treppe zur unteren Ebene, Gäste-WC, Küche mit Durchreiche zum ca. 28 m² großen Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die ca. 25 m² mit Natursteinen angelegte Terrasse sowie die obere Gartenfläche.

​

UNTERE WOHNEBENE (Kellergeschoss): Flur mit abgetrenntem Bereich für die Hausanschlüsse, HWR, ein als Gästezimmer genutzter Raum (ca. 9 m²), das Schlafzimmer, Bad mit Wanne und separater Dusche. Vom Schlafzimmer gelangt man über eine Balkontür in die untere Gartenfläche. Die beiden Grundstücksebenen sind über Steintreppen im vorderen sowie im hinteren Bereich begehbar. Die gärtnerisch angelegten Freiflächen mit siedlungstypischem Baumbestand (u. a. Birken, Kiefern, Walnuss) sowie Sträuchern weisen leerstandsbedingt einen Pflegerückstau auf.

 

Das Gebäude stammt aus den 30-iger Jahren und wurde augenscheinlich Anfang 2000 teilmodernisiert, was u. a. eine Grundrissumgestaltung, die Teilerneuerung der Elektrik, der Bäder sowie den Heizungs- und Fenstereinbau zum Inhalt hatte. Für diese Arbeiten liegen jedoch keine Rechnungen oder Belege vor. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit mittlerer Ausstattung. Der allgemeine bauliche Unterhaltungszustand kann als normal bis ausreichend bezeichnet werden. Weitere Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten sind erforderlich, u. a. hinsichtlich des nicht mehr zeitgemäßen Wärmeschutzes (fehlenden Dämmung), der unzureichenden Isolation der unteren Wohnebene, der Dacheindeckung, Dachrinnen, des Sockels, des Schornsteinkopfes, der Wegbefestigungen im Außengelände sowie die malermäßige Überarbeitung der Innen- und Außenwände sowie der Fenster.

​

​

VER- UND ENTSORGUNG: Elektroenergie / Erdgas / öffentliche Wasserversorgung / Telekommunikation

öffentliche Abwasserentsorgung

​

ERSCHLIEßUNG/ERSCHLIEßUNGSBEITRAG: Das Grundstück wird durch die öffentliche zum Anbau bestimmte Straße „Zum Rehwinkel“ erschlossen. Die Straße ist noch nicht entsprechend der Vorschriften der §§ 123 ff. des BauGB und der §§ 14 und 15 des Erschließungsbeitragsgesetzes endgültig hergestellt. Ein Zeitpunkt hierfür kann nicht angegeben werden. Das Flurstück 106 gilt als öffentliche Verkehrsfläche. Weiteres Straßenland ist von der Gebäude- und Freifläche (Flurstück 105) voraussichtlich nicht abzutreten. Weitere Auskünfte sind beim Tiefbauamt, Frau Wengler, zu erfragen (Telefon: 030-90297-5538).

 

ENERGIEAUSWEIS: Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt. Baujahr des Gebäudes: 1930, der Anlagentechnik: 2007. Endenergiebedarf 234 kWh/(m²*a), Primärenergiebedarf 260 kWh/(m²*a). Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz sind möglich. Empfohlene Modernisierungsmaßnahmen entnehmen Sie bitte der beigefügten Abschrift des aktuellen Energieausweises vom 11.10.2021.

 

ZUSAMMENFASSUNG: Zum Verkauf kommt die bebaute Gebäude- und Freifläche, Zum Rehwinkel 19, das Flurstück 105 sowie die unbebaute Verkehrsfläche, das Flurstück 106, mit ca. 88 m². Das Flurstück 105 ist im mittleren Abschnitt, ca. 18 m von der Straßenfront zurückversetzt, mit einem freistehenden, zweigeschossigen Einfamilienhaus sowie einem Holzschuppen im Zufahrtsbereich bebaut. Beide Grundstücke sind gemäß Karte der Wasserschutzgebiete in der Trinkwasserschutz-zone III A des Wasserwerks Friedrichshagen gelegen; entsprechende Vorgaben sind zu beachten.

 

Die vorgenannte Auflistung zum Wohnhaus bzw. die Beschreibung zum Gebäudezustand gibt nur die sichtbaren, erkennbaren und wichtigsten Ausstattungsmerkmale bekannt. Es wird keine Haftung für die Vollständigkeit gegeben, noch können Fehlangaben ausgeschlossen werden. Die Funktionsfähigkeit der Elektro-, Be- und Entwässerungs- sowie Heizungsanlagen, der im Objekt vorhandenen technischen Anlagen, aller Einbauten (z. B. Fenster, Türen, verbleibendes Mobiliar usw.) wurden vom Verkäufer nicht geprüft; der Erwerber hat keinen Anspruch auf Funktionsfähigkeit eben dieser im Objekt erwähnten Ausstattungen.

​

Die Immobilie wird bezugsfrei übergeben. Von Seiten und auf Kosten des Verkäufers erfolgte eine Beräumung des Wohnhauses.

 

Für die Beseitigung mögliche Ablagerungen auf dem Grundstück und ggf. im Schuppen ist der Erwerber zuständig. Eine Kostenbeteiligung des Verkäufers ist ausgeschlossen.