Objektbeschreibung:

Diese besonders aufwändig sanierte - auch teilgewerblich nutzbare -  4-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines um die Jahrhundertwende errichteten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Wilmersdorfer Straße. Wie das gesamte Haus, wurde die Wohnung in den Jahren 2012-2016 von Grund auf saniert.

Das gesamte Objekt macht bautechnisch einen sehr guten Eindruck und verfügt über Fernheizung und äußerst gepflegte Gemeinschaftsanlagen. Der allgemeine Pflegezustand ist ausgezeichnet.

​

AUSSTATTUNG: Die sehr repräsentative Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses und verfügt über einen sehr gut geschnittenen Grundriss. Der loftartige Charakter dieser Wohnung entsteht durch Deckenhöhen von 3,50 m bis 3,70 m und großzügig geschnittene, luftige Räume. Die Beheizung erfolgt zentral, ebenso die Warmwasserversorgung.

Architektonisch bemerkenswerte Altbau-Details, wie der überarbeitete alte Stuck, gestrichene Dielenböden, das aufbereitete, freigelegte Mauerwerk an einigen Wänden verbunden mit integrierten Lichtelementen, doppelverglaste Fenster und große Flügeltüren verbinden sich mit modernen Elementen und aktueller Technik.

Ein geräumiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung, App-gesteuerte Heizkörper, elektrische Jalousien und eine sehr hochwertige, offene Einbauküche bieten höchste Wohnqualität. Große Zementfliesen in Küche und Bad stehen im Kontrast zu den gestrichenen Dielenböden und schaffen eine beeindruckende Verbindung zwischen Altbaucharme und Neubaukomfort, was das ganz besondere Flair dieser Wohnung ausmacht. Eine Alarmanlage ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung verfügt über eine eigene, hübsch angelegte Terrasse, zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Neben dem Hauseingang gibt es noch einen weiteren Eingang zur Wohnung über die straßenseitige Fensterfront. Dies ermöglicht eine teilgewerbliche Nutzung dieser Einheit, wenn gewünscht.

​

ENERGIEAUSWEISANGABEN: Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energiebedarfs erstellt. Baujahr der Gas-Zentralheizung: 2012, Energieverbrauchskennwert: 108,5 kWh/(m²a) inkl. Energieverbrauch für Warmwasser. Gültig bis 05.11.2025.