Loftiges Wohnambiente - teilgewerbl. nutzbar in Berlin-Charlottenburg

 

Esszimmer zum Schlafzimmer

Esszimmer zum Schlafzimmer

Küche

Küche

Badezimmer

Badezimmer

Wohnungstyp

Etagenwohnung
Erdgeschoss

 

Terrasse, Bad mit ebenerdiger Dusche, aufwendig saniert, Einbauküche, teilgwerblich nutzbar


frei werdend, vermietet

  •  Bad mit Fenster und ebenerdiger Dusche

  •  Terrasse zum ruhigen Innenhof ausgerichtet

  •  Einbauküche

  •  Böden: Fliesenboden, Holzdiele, Fußbodenheizung

  •  Fenster doppelverglast

  •  Zustand: aufwendig saniert

  •  Ausstattung: modern mit diversen Altbau-Details

  • teilgewerblich nutzbar

 

Energie / Versorgung

  •  Energieträger: Gas

  •  ZH mit WW-Versorgung

 

Baujahr 1902

  •  Zustand: top sanierter Altbau

  •  saniert 2012-2016

2

Kosten 

679.000 € Kaufpreis 

Hausgeld mtl. ca. 302,00 €

ca. 110 m² Wohnfläche

4 Zimmer

Käuferprovision

Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.

Objektbeschreibung:

Diese besonders aufwändig sanierte - auch teilgewerblich nutzbare -  4-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines um die Jahrhundertwende errichteten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Wilmersdorfer Straße. Wie das gesamte Haus, wurde die Wohnung in den Jahren 2012-2016 von Grund auf saniert.

Das gesamte Objekt macht bautechnisch einen sehr guten Eindruck und verfügt über Fernheizung und äußerst gepflegte Gemeinschaftsanlagen. Der allgemeine Pflegezustand ist ausgezeichnet.

AUSSTATTUNG: Die sehr repräsentative Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses und verfügt über einen sehr gut geschnittenen Grundriss. Der loftartige Charakter dieser Wohnung entsteht durch Deckenhöhen von 3,50 m bis 3,70 m und großzügig geschnittene, luftige Räume. Die Beheizung erfolgt zentral, ebenso die Warmwasserversorgung.

Architektonisch bemerkenswerte Altbau-Details, wie der überarbeitete alte Stuck, gestrichene Dielenböden, das aufbereitete, freigelegte Mauerwerk an einigen Wänden verbunden mit integrierten Lichtelementen, doppelverglaste Fenster und große Flügeltüren verbinden sich mit modernen Elementen und aktueller Technik.

Ein geräumiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung, App-gesteuerte Heizkörper, elektrische Jalousien und eine sehr hochwertige, offene Einbauküche bieten höchste Wohnqualität. Große Zementfliesen in Küche und Bad stehen im Kontrast zu den gestrichenen Dielenböden und schaffen eine beeindruckende Verbindung zwischen Altbaucharme und Neubaukomfort, was das ganz besondere Flair dieser Wohnung ausmacht. Eine Alarmanlage ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung verfügt über eine eigene, hübsch angelegte Terrasse, zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Neben dem Hauseingang gibt es noch einen weiteren Eingang zur Wohnung über die straßenseitige Fensterfront. Dies ermöglicht eine teilgewerbliche Nutzung dieser Einheit, wenn gewünscht.

ENERGIEAUSWEISANGABEN: Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energiebedarfs erstellt. Baujahr der Gas-Zentralheizung: 2012, Energieverbrauchskennwert: 108,5 kWh/(m²a) inkl. Energieverbrauch für Warmwasser. Gültig bis 05.11.2025.

Lage:

Zentral und dennoch ruhig in einer Seitenstraße der Wilmersdorfer Straße nahe Gierkeplatz gelegen, bietet diese Wohnung vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe. In der fußläufigen Umgebung finden sich viele kleine Cafés, Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kitas. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die U2, U7 und diverse Buslinien. In ca. 10 Autominuten erreicht man den Flughafen Tegel. Der Charlottenburger Schlosspark ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges:

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und organisieren gern einen kurzfristigen Besichtigungstermin mit den Mietern.

Ann-Kathrin Wildanger

Wildanger Immobilien Consulting

Wir sind Mitglied im Ring Deutscher Makler.