Testobjekt

 

Westend (5)_1_edited

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Westend (7)_1

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Blick vom Balkon

Blick vom Balkon

Wohnungstyp

Eigentumswohnung 

Vermietbare Fläche ca. 84 m² 

Wohnfläche ca. 84 m² 

Qualität der Ausstattung: Gehoben 

Etagen 5

Baujahr: 1911

Objektzustand: Gepflegt 

Denkmalschutzobjekt: Ja 

Letzte Modernisierung/ Sanierung

2000 

Heizungsart: Fernwärme 

Energieträger: Fernwärme 

Energieausweis liegt vor 

Energie­ausweistyp

Verbrauchsausweis 

Energie­ver­brauchs­kennwert

100,6 kWh/(m²*a) 

2

Kosten 

Kaufpreis ab

334.000 € 

Kaufpreis pro m²

3.976,00 € 

Betriebskosten umgelegt

212 € 

Mieteinnahmen p.a. (Ist)

10.970 €

(bezugsfrei nach Absprache)

Provision für Käufer

7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Unsere Maklerprovision beträgt 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Objektbeschreibung:

 

Beheizung/Warmwasser: über Fernwärme.

Fenster: Holzkastendoppelfenster und Kunststoff-Iso-Fenster.

Böden: Wohnräume und Flur mit Parkett; Bad und Küche gefliest.

Innenwände: tapeziert und gestrichen; im Bad gefliest, Küche mit Fliesenspiegel.

Decken: tapeziert und gestrichen.

Elektro: zeitgemäß, unter Putz. Gegensprechanlage: vorhanden.

Fahrstuhl: ja / Balkon: ja / Abstellkammer: ja / Keller: ja

Gemäß unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen bieten wir Ihnen diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung zum Erwerb an. Lichtdurchflutete Wohnung über zwei Etagen. Aufgrund der Dachgeschosslage mit herrlichem Blick über die Nachbarhäuser. Ruhige Anliegerstraße mitten im turbulenten und facettenreichen Kiez Friedrichshain. Bequem erreichbar über einen Fahrstuhl. Das Altbau-Wohnhausensemble wurde 1911 errichtet, 1999 in Wohneigentum aufgeilt und 2000 vollständig saniert. Das Eckwohnhaus verfügt über insg. 37 Wohnungen. Die zum Verkauf stehende Maisonette-Wohnung liegt im 4. und 5. Obergeschoss (DG mitte-rechts) eines fünfgeschossigen, unterkellerten Wohnhauses. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2016 vermietet. EINE EIGENNUTZUNG DER WOHNUNG IST NACH ABSPRACHE MIT DER MIETERIN EBENFALLS MÖGLICH. Monatliche Miete brutto (warm) ca. € 914,-- Monatliche Miete netto (kalt) ca. € 702,--. Keine Mietrückstände. Miete erscheint laut Mietspiegel und trotz Kappungsgrenze steigerungsfähig. AUFTEILUNG: untere Wohnetage (4. OG): großes Wohnzimmer mit Balkon, Küche sowie Gäste-WC; oberen Wohnetage (5. OG/DG): Schlafzimmer, Wannenbad sowie Abstellkammer. Alle Zimmer, mit Ausnahme des Gäste-WC´s, verfügen über Fenster. Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und ist laut Mieterangaben mängelfrei.

Lage:

Der Bezirk Friedrichshain erfreut sich in den letzten Jahren großer Beliebtheit. Viele Berliner und Neuberliner zieht das urige Kiezleben, die unzähligen Angebote an gastronomischen Einrichtungen, Shopping, Kultur etc. sowie die gute Anbindung an die City in diesen Bezirk. Viele der Bestandsimmobilien werden und wurden zwischenzeitlich saniert, unzählige Neubauten entstehen. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, zwischen der B 5 (Frankfurter Allee) und der Revaler Straße. Alle gastronomischen Locations, Shoppingangebote (wie z. B. das Ringcenter), die Mercedes-Benz-Arena oder die East Side-Gallery sind zu Fuß erreichbar. Das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ist groß – ob mit der Tram, dem Bus, der U- und S-Bahn, ganz Berlin und das Berliner Umland sind problemlos zu erreichen.

Sonstiges:

Fordern Sie das Exposé ab und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Nachricht.

Ann-Kathrin Wildanger

Wildanger Immobilien Consulting

Wir sind Mitglied im Ring Deutscher Makler.