Bauträgerfreies Doppel-Baugrundstück in Berlin-Biesdorf

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Rahmendaten:

Grundstücksgröße insg.: ca.: 2.091 m² (Fläche 1: 1.034 m² / Fläche 2: 1.057 m²)

vertragsfrei / leerstehend: JA

Nutzbarkeit: Neubau von EFH / DH / kleinem MFH, max. 2-Vollgeschosse

Bebaubarkeit: gemäß § 34 BauGB (Innenbereich, wie Nachbarbebauung)

Kaufpreis: € 905.000,00 (oder = € 432,00/m² Grdst.fläche)

Maklerprovision: JA / 7,14 % auf den Kaufpreis (inkl. gesetzl. MwSt.), vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen.

Kurzbeschreibung:

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein aus zwei nebeneinanderliegenden, real geteilten Flächen bestehendes Reihengrundstück. Das linke Grundstück (Nr. 28, Flurstück 414/103) ist mit einem unterkellerten 1,5-geschossigen Einfamilienhaus und Holzschuppen, das rechte Grundstück (Haus-Nr. 26, Flurstück 411/103) mit mehreren eingeschossigen Garagen sowie Schuppen bebaut. Sämtliche Aufbauten sind abrissbedürftig. Die beiden Reihengrundstücke wurden zuletzt gesamtheitlich zu Wohnzwecken genutzt und sind umgeben von Einfamilien- und Doppel- sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Durch die bereits bestehende Realteilung entfallen zusätzliche Vermessungskosten, wünscht man eine kurzfristige Trennung der Grundstücke zur Einzelnutzung/-bebauung. Offizieller Bodenrichtwert 2025 = € 560,00/m² Grdst.fläche.

Flurstück 411/103: Frontbreite an der Heesestraße: ca. 20 m / Tiefe: ca. 51 m.

Flurstück 414/103: Frontbreite an der Heesestraße: ca. 20 m / Tiefe: ca. 53 m.

Bezirk / Objektlage:

Die Immobilie befindet sich in einer guten Wohnlage in einem offen bebauten Wohngebiet der 1910er Jahre zwischen der Wuhle bzw. Kaulsdorf-Süd im Osten und der Köpenicker Straße im Westen. Das Biesdorf-Center sowie der U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz (Linie U 5, Hönow-Alexanderplatz) sind in nur 5-10 Fahrminuten erreichbar.