Bezugsfreies Reihenhaus mit Garten und Garage im Blumenviertel (Biesdorf)
Straßenansicht
Garage
Haus - EG 4
Haus - EG Treppe zum OG
Haus - OG Raum 2,
Rückseite 2
Dachspitz Treppe
Straßenansicht - Haus und Garage markiert
Garage - Innenansicht
Haus - EG Küche
Haus - OG Masterbad 1
Haus - OG Raum
Dachspitz - Raum
Vorderansicht Haus
Haus - EG 1
Haus - EG 6
Haus - OG Masterbad 2
Haus - OG, weiterer Raum
Dachspitz - HWR
Umgebung - Blick vom Obergeschoss
Haus - EG 3
Haus - EG 7
Haus - OG Raum 2,
Rückseite
Haus - OG, Treppe zum Dachspitz
Rahmendaten:
Grundstücksgröße insg: ca.: 176 m² zzgl. MEA an 2.522 m² Weg-/Privatflächen
vertragsfrei / leerstehend: JA
Wohn-/Nutzfläche: 102 m² (2 Wohnebenen + Dachspitz)
Hausgeld jährlich: ca. € 280,--
Kaufpreis: € 415.000,00
Maklerprovision: JA / 3,57 % auf den Kaufpreis (inkl. gesetzl. MwSt.), vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen.
Kurzbeschreibung:
Adresse: Südlich der B1 zwischen Köpenicker Straße und Hultschiner Damm, nahe U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz und dem Biesdorf-Center
Das Reihenhaus sowie die Garage sind Bestandteil eines aus ehemals fünf Baufeldern bestehenden Wohnhaussiedlungsgebietes „Blumenviertel“. Realisiert durch die damalige Hausbaufirma NCC Immobilien GmbH entstanden in den Jahren 2000-2004 nach skandinavischem Vorbild, diverse Reihen- und Doppelhaustypen. Das Wohngebiet, in dem sich das zum Kauf angebotene Reihenhaus „Typ Butterblume“ befindet, umfasst insgesamt 63 Wohnhäuser und liegt an bzw. zwischen den Straßen: „Zu den Faltern“, „Pfingstrosenweg“, Heidekrautweg“, „Am Brodersengarten“, und „Alpenveilchenweg“.
Ausstattung und Fläche des Wohnhauses:
Das Reihenmittelhaus wurde 2002/2003 fertiggestellt und bietet auf zwei Wohnetagen, neben einem geräumigen Wohnzimmer mit offener, voll eingerichteter Küche, zwei Wohnräume im Obergeschoss, einen Raum im Dachspitz, ein Masterbad sowie ein Gäste-WC. Abgerundet wird das bei Familien beliebte und effizient aufgeteilte Reihenhaus durch einen rückseitigen nach Süden ausgerichteten Gartenbereich mit befestigter Terrasse und kleinem Holz-Geräteschuppen sowie einen kleinen Vorgarten mit Briefkastenanlage.
Weiterer Objektbestandteil ist die auf der gegenüberliegenden Straßenseite stehende massive Garage mit Schwingtor.
Grundriss:
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Abstellnische, Wohnzimmer mit abzweigender Küche und vorgelagerter Terrasse
Obergeschoss (DG): Flur mit Treppenanlage, 2 Wohnräume, Masterbad
Dachspitz: Flur mit Treppenanlage: 1 Raum, 1 HWR mit Heiz-/WW-Versorgung
Angaben zur Garage:
1-geschossige Stahlbetonfertigteilgarage, Pultdach, nicht unterkellert, ohne Innenwände,
ohne Heizung; Nutzfläche ca. 18 m².
Energieausweis:
liegt vor
Zusammengefasst:
Dieses Immobilienangebot umfasst das Flurstück 2561 der Flur 3 mit ca. 156 m², bebaut mit einem Reihenmittelhaus, sowie das Flurstück 2548 der Flur 3 mit ca. 20 m², überbaut mit einer Garage, und einen 1/63stel Miteigentumsanteil an den o. g. Straßenflächen nebst Wegen, Grünflächen, Laternenflächen mit insg. ca. 2.522 m². Die Verwaltung, laufende Unterhaltung, Instandsetzung, der Abschluss erforderlicher Versicherungen usw. für diese Gemeinschaftsflächen sind Sache der 63 Hauseigentümer, die diese Aufgaben durch eine Hausverwaltung ausführen lassen und über ein jährliches Hausgeld finanzieren.
Das einstige Entwicklungsgebiet im Grünen hat sich längst zu einem bei Familien und Pendlern beliebten Wohnquartier gewandelt und zählt zu den sehr guten Wohnlagen in Berlin-Biesdorf. Das Gebiet ist geprägt von einer aufgelockerten, verkehrsberuhigten Bauweise. Neben weiteren Reihen- und Doppelhäusern bestimmen gepflegte Einfamilienhäuser und kleine Gärten das Straßenbild.
Lage / Info Bezirk:
Der Ortsteil Biesdorf mit rund 31.000 Einwohnern, befindet sich im Nordosten Berlins und bildet zusammen mit dem Ortsteil Kaulsdorf sowie Mahlsdorf Deutschlands größtes zusammenhängendes Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Die gute Wohnlage bietet den Bewohnern zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote, wie z. B. im Schlosspark Biesdorf oder entlang des angrenzenden Wuhle-Wanderweges, an den Kaulsdorfer Seen, der Wuhlheide mit Parkbühne und großem FEZ-Erlebnispark oder im Tierpark Berlin.
Biesdorf Bewohner steht eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung zur Verfügung. Verständlich ist daher der Anstieg der Einwohnerzahl, insbesondere durch den Zuzug von jungen Familien.
Grundstückslage:
Das Reihenhaus befindet sich zwischen der Wuhle am Wuhlewanderweg bzw. dem Ortsteil Kaulsdorf-Süd im Osten und der Köpenicker Straße im Westen, ca. 1,4 km südöstlich des historischen Ortskerns Alt-Biesdorf. Das Biesdorf-Center sowie der U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz sind in nur 5 Fahrminuten bzw. 20 Gehminuten erreichbar.
Das Biesdorf-Center (inkl. Kaufland) deckt als regionales Geschäftszentrum alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab und bietet darüber hinaus viele weitere Angebote. Einzelhandelseinrichtungen, Schulen, Kitas, Banken, Gesundheitseinrichtungen und weitere Lebensmittelmärkte sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Das Vivantes-Krankenhaus Kaulsdorf und das Unfallkrankenhaus Berlin (UKB) sind rund 5 bis 10 Fahrminuten entfernt.
An der Chemnitzer Straße (ca. 800 m) bzw. an der Köpenicker Straße (ca. 1,3 km) besteht Anschluss an verschiedene Buslinien (z. B. Linie 197, 398), die regelmäßig verkehren und u. a. die Ortskerne von Marzahn, Hellersdorf und Köpenick sowie umliegende S-Bahnhöfe (z. B. Bhf. Biesdorf, Strecke Strausberg-Nord bis Westkreuz) sowie U-Bahnhöfe (z. B. Bhf. Elsterwerdaer Platz, Strecke Hönow bis Alexanderplatz) anbinden. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt die Fahrzeit zur Berliner Innenstadt (z. B. Alexanderplatz) rund 45 Minuten, mit dem Auto über die ca. 350 m entfernte Bundesstraße 1 je nach Verkehrslage rund 30 Minuten.
Autobahn A 10 ca. 11 km
Berlin-Mauerpark ca. 14 km
Potsdamer Platz ca. 15 km
Bundesstraße 1 ca. 0,3 km
Berlin-Alexanderplatz ca. 12 km
Flughafen (GAT) ca. 22 km
Sonstiges:
Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Rufen Sie uns an!
Manuela Trost
Wildanger Immobilien Consulting
