Seltenes Baugrundstück nahe Segelfliegerdamm in Berlin-Johannisthal

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Rahmendaten:

Grundstücksgröße insg.: ca. 2.510 m²

vertragsfrei / leerstehend: Nein / jährlich kündbar

Jahrespachteinnahme: € 3.935,00

Nutzbarkeit: Neubau von EFH / DH / RH

Bebaubarkeit: gemäß § 34 BauGB (Innenbereich, wie Nachbarbebauung)

Kaufpreis: € 1.295.000,00 (oder = € 516,00/m² Grdst.fläche)

Maklerprovision: JA / 7,14 % auf den Kaufpreis (inkl. gesetzl. MwSt.), vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen.

Kurzbeschreibung:

Bei der hier angebotenen Fläche handelt es sich um ein bis heute als Erholungsgrundstück genutztes Areal. Das Grundstück verfügt über eine mittige Zufahrt, über die insgesamt 5 vermietete Pachtgärten und eine Garagenfläche erschlossen werden. Die vorhandenen zu DDR-Zeiten entstandenen Aufbauten bestehen aus massiv und/oder in Leichtbauweise errichteten Gartenlauben, Nebengebäuden/Schuppen und Garagen. Die vorliegenden Pachtverträge sind jährlich kündbar. Das Objekt wird verpachtet veräußert.

Die benachbarten Grundstücke sind mit ein- und zweigeschossigen Wohnhäusern in offener Bauweise, das gegenüberliegende Grundstück mit einer dreigeschossigen Mehrfamilienhaus-Siedlung bebaut. Es sind beidseitig befestigte Gehwege angelegt, Straßenbeleuchtung, Baumbestand und Entwässerung sind vorhanden. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich der Wasserschutzgebietsverordnung Johannisthal, Schutzzone III B. Bodenrichtwert 2025 = € 620,00/m² Grdst.fläche.

Straßenseitige Frontbreite von ca. 34 m / mittlere Tiefe senkrecht zur Straße von ca. 73 m.

Bezirk / Objektlage:

Die Immobilie befindet sich zwischen der Stubenrauchstraße und dem Ernst-Ruska-Ufer und profitiert von seiner schnellen Anbindung zur Stadtautobahn (AS Stubenrauchstraße) sowie der fußläufigen Entfernung zum Landschaftspark Johannisthal.

Das im Südosten gelegene Treptow-Köpenick ist der flächengrößte der 12 Berliner Bezirke, in dem sich neben vielen Waldflächen u. a. Berlins größter See, der Müggelsee, befindet. Der Ortsteil Johannisthal mit rund 21.100 Einwohnern ist geprägt von lockerer Bebauung. Im Süden und Südwesten von Johannisthal verlief die Berliner Mauer als Grenze zu West-Berlin. Im Nordosten des Ortsteils befinden sich Wohnviertel sowie der S- und Regionalbahnhof Schöneweide, im Südosten Richtung Adlershof liegen Betriebsgelände vom ehemaligen Flugplatz und im Südwesten Richtung Rudow wird das Gebiet begrenzt durch die A 113 und den Teltowkanal.