Bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage nahe Bundesplatz
Rahmendaten:
Baujahr: ca. 1912
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vermietet / bezugsfrei: bezugsfrei ab sofort
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Wohnfläche: ca. 60 m²
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Hausgeld montlich: ca. € 428,-- (derzeit erhöht)
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Kaufpreis: € 288.000,00 (oder = € 4.800,--/m² Wohnfläche)
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Maklerprovision: JA / 3,57 % auf den Kaufpreis (inkl. gesetzl. MwSt.), vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen.​
Zur Wohnanlage:
Die Wohnungseigentumsanlage „Varziner Straße 15/Ecke Stubenrauchstr. 41/41 a“ besteht aus insgesamt 26 Einheiten, die sich auf drei Hauseingänge verteilen. Das ca. 1912 errichtete Eckwohnhaus ist unterkellert, verfügt über 4 Wohnetagen (EG, 1.-3. OG) sowie zwei Höfe. Die Wohnanlage befindet sich auf einem ca. 1.155 m² großen gepflegten Grundstück, welches über befestigte Zuwegungen, den Höfen sowie gärtnerisch angelegte Wegrandbepflanzungen besteht.
Das Gebäude wurde im Jahre 1978 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Gemäß vorliegender Eigentümerversammlungsprotokolle handelt es ich um eine aktive Eigentümergemeinschaft, die alle notwendigen Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum beschließt, zu denen u.a. die Erneuerung der Wasser- und Heizungsleitungen sowie die Planung zur Heizungsoptimierung im Gebäude gehört.
Zur Wohneinheit:
Die 2-Zim-mer-Wohnung (WE-Nr. 1) befindet sich im Haus Varziner Str. 15 im EG (Hochparterre rechts. Das gut belichtete Wohnzimmer mit rund 24 m² ist zur Straße, die Küche, das Bad sowie das Schlafzimmer zur Giebelseite (seitlicher Hofzugang) ausgerichtet.
Erwähnenswert sind die Deckenhöhen von rund 3,40 m, die Stuckverzierungen und der Parkettboden im Wohnzimmer. Der Flur, das Bad sowie die Küche verfügen über Bodenfliesen. Alle Wände sind verputzt und geweißt. Die Küche ist mit einer Einbaustrecke, bestehend aus Ober- sowie Unterschränken, Spüle, Herd und Kochfeld ausgestattet. Das Bad verfügt über eine moderne Ausstattung mit eingebauter Dusche, Hänge-WC und Handtuchheizkörper. In allen Räumen wurden bereits doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Beheizung inkl. Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Zusammengefasst:
Die Wohnung weist einen zweckmäßigen Grundriss auf. Die Wohnungsausstattung ist überwiegend zeitgemäß, der Wohnungszustand als gut und bezugsfertig einzustufen. Aufgrund eines defekten Heizungsventils entstand im hinteren Wohnraum ein Wasserschaden am Bodenbelag.
Infos zum Wohngeld:
Die Eigentümergemeinschaft hat im Jahre 2024 beschlossen, die jährliche Zuführung der Erhaltungsrücklage von € 32.000,-- auf € 64.000,-- zu verdoppeln, um so u. a. die Kosten für einen energieeffizienten Heizungsaustausch anzusparen. Das monatliche Wohngeld ohne Rücklagenverdopplung beträgt monatlich ca. € 346,--.
Energieausweis:
Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt. Baujahr des Gebäudes: 1912, der Anlagentechnik: 1985. Endenergieverbrauch 235 kWh/(m²*a), Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 258 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten. Erstellungsdatum Energieausweis: 07.02.2019
Ortslage:
Der Bezirk Tempelhof-Schöneberg ist u. a. durch den ehemaligen Flughafen Tempelhof, den Platz der Luftbrücke oder der seit 1913 bestehenden Trabrennbahn Mariendorf bekannt. Der Ortsteil Friedenau mit rund 29.400 Einwohnern ist ein zentraler Stadtteil Berlins, in dem sich damals wie heute das Bildungsbürgertum angesiedelt hat. Die beliebte Wohngegend südlich der City-West ist bekannt für wunderschöne Gründerzeithäuser mit Vorgärten, breite, Bäumen gesäumte Straßen und historische Plätze. Trotz der zentralen Lage ist das Wohnumfeld angenehm ruhig, so dass ausgedehnte Spaziergänge möglich und Erholungs- sowie Freizeitaktivitäten vorhanden sind.
Objektlage:
Die Wohnlage bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung, so können Supermärkte, Bio-Märkte, Cafés, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte in nur wenigen Gehminuten erreicht werden. Größere Shoppingcenter, wie z. B. das Boulevard Steglitz oder die Wilmersdorfer Straße mit vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebote befinden sich rund 2 bis 5 km entfernt.
Verkehrsanbindung:
​Am nur 1 km entfernten Rüdesheimer Platz besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U3, die eine direkte Verbindung Richtung City West, Kurfürstendamm und die Innenstadt herstellt. Zudem stehen in knapp 500 m am Bundesplatz ein S- und U-Bahnanschluss (U9, S41, S42, S45, S46) sowie mehrere Buslinien zur Verfügung.
Sonstiges:
Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Rufen Sie uns an!
Manuela Trost
Wildanger Immobilien Consulting
