2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon nahe U-Bhf. und Volkspark Mariendorf
begrünter Hof
Wohnungsflur
Wohnraum 2 - Balkonaussicht
Wannenbad
Häuserblock 21, 21a, 21b
Küche
Wohnraum 2 - Balkon
Hauseingang
Wohnraum 1
Wohnraum 2 - Bild 2
Treppenhaus
Wohnraum 1 - Bild2
Wohnraum 2 - Bild 3
Rahmendaten:
Baujahr: ca. 1958
vermietet / bezugsfrei: bezugsfrei ab sofort
Wohnfläche: ca. 52 m²
Hausgeld montlich: ca. € 333,-- (inkl. Heizkosten)
Kaufpreis: € 156.000,00 (oder = € 3.000,--/m² Wohnfläche)
Maklerprovision: JA / 3,57 % auf den Kaufpreis (inkl. gesetzl. MwSt.), vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen.
Zur Wohnanlage:
Die Wohnungseigentumsanlage „Friedenstraße 21, 21a, 21b, 22 besteht aus insgesamt 38 Einheiten, die sich auf einen Wohnblock mit vier Hauseingängen verteilen. Der Wohnhäuser beginnen straßenbegleitend und ziehen sich in L-Form in die Länge des Grundstücks. Mit Ausnahme des dreigeschossigen Baukörpers (Haus-Nr. 21b) sind alle Mehrfamilienhäuser viergeschossig. Die Gebäude wurden im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus in den Jahren 1956 bis 1958 in konventioneller Mauerwerksbauweise errichtet und verfügen über Kellergeschosse.
Die Keller sowie die Außenstellplätze befinden sich im Gemeinschaftseigentum. Der Wohneinheit Nr. 29 ist der Kellerraum Nr. 29 zugehörig, jedoch kein Stellplatz. Die Wohnanlage befindet sich auf einem ca. 2.424 m² großen gepflegten Grundstück, verfügt über schmale Hausvorgärten, einen begrünten Innenhof, befestigte Hauszugänge sowie eine befestigte Parkfläche mit Zufahrt. Die Gebäude wurden im Jahre 1978 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Laut Aussage der zuständigen Hausverwaltung gibt es Mehrheitseigentümer. Die Eigentümer-Versammlungsprotokolle (2023-2025), die Hausgeldabrechnung 2024 sowie den Wirtschaftsplan liegen vor und können abgefordert werden.
Zur Wohneinheit:
Die 2-Zimmer-Wohnung (WE-Nr. 29) befindet sich im Haus-Nr. 21 a, das über vier Wohnebenen, ein Kellergeschoss und 12 Wohneinheiten verfügt. Lage der Wohnung: 2. Obergeschoss (rechts).
Die Küche, das Bad sowie ein Wohnraum sind zur Hauseingangsseite, der zweite Wohnraum mit Balkon zum begrünten Hinterhof ausgerichtet. Das Bad ist wandseitig gefliest. Im Flur bieten Einbauschränke Platz für die Garderobe und Haushaltsgeräte. Alle Wohnräume sowie die Küche und das Wannenbad verfügen über Fenster, das Wohnzimmer zusätzlich über einen Balkon. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen Elektrodurchlauferhitzer in der Küche.
Zusammengefasst:
Die bezugsfreie Wohnung weist einen zweckmäßigen Grundriss auf. Die Wohnungsausstattung ist veraltet. Für die Herstellung einer zeitgemäßen Wohnungsausstattung sind Instandsetzungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich. Es handelt sich augenscheinlich um eine gepflegte Wohnanlage, jedoch sind zukünftig insbesondere energetische Verbesserungsmaßnahmen erforderlich. Eine Strangsanierung erfolgte im Jahre 2024.
Energieausweis:
Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt. Baujahr des Gebäudes: 1958, der Anlagentechnik: 2011. Endenergieverbrauch 164 kWh/(m²*a), Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 180 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten. Erstellungsdatum Energieausweis: 28.06.2024.
Ortslage:
Der Bezirk Tempelhof-Schöneberg, welcher durch den ehemaligen Flughafen Tempelhof, den Platz der Luftbrücke oder der seit 1913 bestehenden Trabrennbahn Mariendorf bekannt ist, gehört zu einem der ruhigeren und dennoch hervorragend angebundenen Stadtteile im Süden Berlins. Der Ortsteil Mariendorf ist bekannt für seine gepflegten Wohnstraßen, vielen Parks und Grünflächen sowie den familienfreundlichen Strukturen. Berlin-Mariendorf mit ca. 53.800 Einwohnern liegt an der B 96 zwischen Tempelhof, Marienfelde und Lichtenrade.
Objektlage:
Die Wohnlage überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und entspannter Vorstadtatmosphäre und befindet sich ca. 150 m westlich des historischen Alt-Mariendorfer Ortskerns. Die umliegende Bebauung wird durch Mehrfamilienhäuser, einer rückseitig benachbarten Schule, kleinen Wohnanlagen sowie Friedhöfen gebildet. Die Wohnanlage liegt nahe des Volksparks Mariendorf, des Tempelhofer Hafens sowie des Britzer Gartens.
In unmittelbarer Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas und gemütliche Cafés oder Restaurants zu finden. Sowohl die bekannte Ufa-Fabrik als auch die Trabrennbahn Mariendorf sind in 2 bis 3 km zu erreichen.
Gut ausgebaute Infrastruktur: Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, deren Buslinien den Kiez erschließen. Die nächstgelegene U-Bahnstation „Alt-Mariendorf“ der Linie 6, führt direkt in die Berliner Innenstadt (Friedrichstraße/Stadtmitte). Über die rund 3,5 km entfernte Stadtautobahn (AS Tempelhofer Damm) sind die Berliner City sowie das Umland schnell zu erreichen.
Sonstiges:
Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Rufen Sie uns an!
Manuela Trost
Wildanger Immobilien Consulting
