Bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon zwischen Tempelhofer Hafen und Volkspark Mariendorf
Rahmendaten:
Baujahr: ca. 1956
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vermietet / bezugsfrei: bezugsfrei ab sofort
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Wohnfläche: ca. 50 m²
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Hausgeld montlich: ca. € 157,-- (inkl. kalten Betriebskosten)
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Kaufpreis: € 157.000,00 (oder = € 3.200,--/m² Wohnfläche)
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Maklerprovision: JA / 3,57 % auf den Kaufpreis (inkl. gesetzl. MwSt.), vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen.​
Zur Wohnanlage:
Die Wohnungseigentumsanlage „Eisenacher Str. 65-65a und Monopolstraße 43 – 45 besteht aus insgesamt 48 Einheiten, die sich auf fünf Häuser verteilen. Mit Ausnahme des Hauses Nr. 65 wurden alle übrigen Wohnhäuser ca. 1956 in Mauerwerksbauweise errichtet. Der Dachgeschossausbau an dem Haus-Nr. 65a erfolgte 1993/1994.
Die Keller sowie die Außenstellplätze befinden sich im Gemeinschaftseigentum. Der Wohneinheit Nr. 9 ist der Kellerraum Nr. 27 zugehörig, jedoch kein Stellplatz. Die Wohnanlage befindet sich auf einem ca. 3.059 m² großen gepflegten Grundstück, verfügt über Vorgärten, einen begrünten Innenhof, befestigte Hauszugänge sowie eine unbefestigte Parkfläche mit Zufahrt. Die Gebäude wurden im Jahre 1992 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die für diese Wohnungseigentümergemeinschaft zuständige Hausverwaltung ist bereits seit 1998 für die Eigentümer tätig. Eine entsprechende Beschlusssammlung liegt vor und kann abgefordert werden.
Zur Wohneinheit:
Die 2-Zimmer-Wohnung (WE-Nr. 9) befindet sich im Haus-Nr. 65 a, das über fünf Wohnebenen, ein Kellergeschoss und 14 Wohneinheiten verfügt. Lage der Wohnung: 1. Obergeschoss (links). Die Küche, das Bad sowie ein Wohnraum sind zum Innenhof, der zweite Wohnraum mit Balkon zur Straße ausgerichtet. Das Bad ist boden- und wandseitig gefliest. Im Flur bieten Einbauschränke Platz für die Garderobe und Haushaltsgeräte. Alle Wohnräume sowie die Küche und das Wannenbad verfügen über Fenster, das Wohnzimmer zusätzlich über einen Balkon. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung im Bad, die Warmwasseraufbereitung über einen Elektrodurchlauferhitzer in der Küche.
Zusammengefasst:
Die Wohnung weist einen zweckmäßigen Grundriss auf. Die Wohnungsausstattung ist veraltet, der Wohnungszustand als einfach einzustufen. Für eine zeitgemäße Wohnungsausstattung sind Instandsetzungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich. Es handelt sich augenscheinlich um eine gepflegte Wohnanlage, bei der neben dem Dachgeschossausbau, die Dach- und Fassadensanierung sowie die Strangsanierung stattfand.
Energieausweis:
​Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt. Baujahr des Gebäudes: 1956, der Anlagentechnik: 1995. Endenergieverbrauch 74,3 kWh/(m²*a), Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 81,7 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten. Erstellungsdatum Energieausweis: 27.04.2018.
Ortslage:
Der Bezirk Tempelhof-Schöneberg, welcher durch den ehemaligen Flughafen Tempelhof, den Platz der Luftbrücke oder der seit 1913 bestehenden Trabrennbahn Mariendorf bekannt ist, gehört zu einem der ruhigeren und dennoch hervorragend angebundenen Stadtteile im Süden Berlins. Der Ortsteil Mariendorf ist bekannt für seine gepflegten Wohnstraßen, vielen Parks und Grünflächen sowie den familienfreundlichen Strukturen. Berlin-Mariendorf mit ca. 53.800 Einwohnern liegt an der B 96 zwischen Tempelhof, Marienfelde und Lichtenrade.​
Objektlage:
Die Wohnlage überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und entspannter Vorstadtatmosphäre. Die umliegende Bebauung wird durch Mehrfamilienhäuser, kleinen Wohnanlagen sowie Friedhöfen gebildet. Die Wohnanlage liegt zwischen dem wunderschönen Tempelhofer Hafen und dem weitläufigen Volkspark Mariendorf sowie dem Britzer Garten.
In unmittelbarer Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas und gemütliche Cafés oder Restaurants zu finden. Sowohl die bekannte Ufa-Fabrik als auch die Trabrennbahn Mariendorf sind in 1 bis maximal 3 km zu erreichen.
Die gut ausgebaute Infrastruktur, sowohl durch den Nahverkehr als auch durch die ca. 5 Fahrminuten entfernte Stadtautobahn A100, bietet eine schnelle Anbindung sowie eine hohe Flexibilität. Der U-Bahnhof Westphalweg (Linie U 6 Kurt-Schumacher-Platz bis Alt-Mariendorf) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Des Weiteren verkehren diverse Buslinien in fußläufiger Entfernung.
Sonstiges:
Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Rufen Sie uns an!
Manuela Trost
Wildanger Immobilien Consulting
