Blick vom Wohnraum1

Blick vom Wohnraum1

Blick vom Balkon

Blick vom Balkon

Hausansicht

Hausansicht

Balkon

Balkon

Hauseingang

Hauseingang

Hauseingang-1

Hauseingang-1

Wohnraum2_mit_Balkon_zur_Straße

Wohnraum2_mit_Balkon_zur_Straße

Wohnraum1 zum Garten

Wohnraum1 zum Garten

Wohnungsflur

Wohnungsflur

Wohnungsflur1

Wohnungsflur1

Küche

Küche

Wannenbad-alternativ

Wannenbad-alternativ

Haustyp

Zimmer 2

Wohnfläche ca. 65 m²

Zustand

Teil- oder vollrenovierungsbedürftig

Baujahr 1905

Verfügbar ab 01.12.2012

Endenergiebedarf

131,6 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Energiebedarfsausweis

Ausgestellt

vor dem 1.5.2014

Heizungsart

Etagenheizung

Befeuerungsart

Gas

Baujahr (laut Energieausweis)

1905

2

Kosten 

Kaufpreis 

117.000 € 

Kaufpreis/ m²

1.800,00 €

Hausgeld pro Monat

159,00 €

  • Kabelanschluss

  • Bad: Bad mit Fenster

  • Balkon

  • Etage: 1

  • Fußboden: Fliesen

  • für WG geeignet

  • Keller

  • Vermietet

Objektbeschreibung:

Gemäß unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen bieten wir Ihnen diese unbefristet vermietete, attraktive 2-Zimmer-Wohnung innerhalb des Bezirks Pankow-Niederschönhausen zum Erwerb an. 

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines sechsgeschossigen, um 1905 erbauten Mehrfamilienhauses. Der Wohnkomplex besteht aus einem unterkellerten Vorderhaus mit insgesamt 14 Wohnheinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten. Eine Teilsanierung erfolgte in den 1990-Jahren.
Jede Wohnung verfügt über einen kleinen Kelleranteil. Es befinden sich vor und hinter dem Gebäude Grünanlagen. 

Die Einheit ist (nach Teilung in Wohneigentum) seit dem 01.12.2012 unbefristet vermietet. Gemäß Auskunft des Mieters möchte dieser das Vertragsverhältnis gern auf unbestimmte Zeit fortführen. Die monatliche Miete netto beträgt ca. € 385,--; brutto (kalt) ca. € 460,--. Seit Einzug des Mieters fand von Seiten des Eigentümers keine Mieterhöhung statt. Der durchschnittliche Mietspiegel für Pankow-Niederschönhausen liegt bei € 9,--/m² Wohnfläche (Quelle: Immowelt, Stand 2016). Der Mieter zahlt derzeit € 5,92/m² Wohnfläche. 

Beide Wohnräume sind praktisch und quadratisch geschnitten. Lediglich ein Wohnraum (Wohnraum 2 mit kleinem Balkon) ist zur Dietzgenstraße ausgerichtet. Die übrigen Räume, so auch Wohnraum 1, liegen zur ruhigen, begrünten Rückseite . Alle Räume verfügen über Fenster.  

In unmittelbarer Nähe vom Wohngebäude befinden sich die Haltestellen einer Straßenbahn- und einer Buslinie mit direkter Anbindung zum U- sowie S-Bahnhof Pankow. In der Dietzgenstraße (Haupt-/Geschäftsstraße) sind diverse Supermärkte, sonstige Einkaufsläden, Ärzte, Cafés und Restaurants zu finden. 

Die Wohnung weist einen guten, jedoch renoniverungsbedürftigen Zustand auf. Von Seiten des Mieters wurden keine Mängel bzw. Modernisierungswünsche benannt.

Lage:

Der Bezirk Pankow befindet sich im Norden von Berlin. Zu DDR-Zeiten lebte hier die politische und künstlerische Elite um den Majakowskiring, auch einige Botschaften siedelten sich hier an. 

Die gute Infrastruktur, die schnelle Anbindung zur City, die vielen Parks und Freiflächen sowie die Nähe zum seenreichen Brandenburg, aber auch zum beliebten Prenzlauer Berg zählen sicher zu den wichtigsten Gründen, warum Pankows Einwohnerzahl so rasant ansteigt. Bis 2030 soll die Einwohnerzahl auf 420.000 asteigen. 

Ob Schulen, Kitas, Restaurants, Supermärkte, Einkaufscenter, Krankenhäuser und Ärzte - alles ist hier in unmittelbarer Nähe vom Wohnort zu finden.  

Der öffentliche Nahverkehr ist recht gut ausgeprägt in den zentralen Ortsteilen mit S- und U-Bahn, Bussen und Trams. Die U2 hat zwei Stationen in Pankow, S25 und S85 streifen Pankow im Westen und die S8 und S2 versorgen den Osten Pankows.

Es gibt eine Anbindung an den Berliner Ring (die A114). Hauptverkehrsachsen sind Mühlenstraße später Dietzgenstraße und Blankenfelder Chaussee und die Prenzlauer Promenade in Nord-Ost-Richtung, und die Wollankstraße/ Breite Straße/ Pasewalker Straße.

Sonstiges:

Primärenergieträger: Gas 
Beheizung/Warmwasser: Gasetagenheizung. Fenster: Kunststoff-Iso-Fenster. Böden: Wohnräume und Flur mit Holzdielen; Bad und Küche mit Bodenfliesen. Innenwände: verputzt, geweißt, im Bad linksseitig gefliest, Küche mit Fliesenspiegel. Decken: verputzt, in den Wohnräumen mit Stuckverzierungen, im Flur mit Downlights. Elektro: überwiegend unter Putz. Türen: Holztüren mit Holzzargen (außer Bad). Gegensprechanlage: vorhanden.

Auf Bitten des Mieters werden in dieser Anzeige auf Immowelt keine Aufnahmen der Wohnräume gezeigt, diese können Sie in unserem Exposé einsehen. Wir danken für Ihr Verständnis.

Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Rufen Sie uns an!

Ann-Kathrin Wildanger

Wildanger Immobilien Consulting

Tel: +49 30 880 40 10

Wir sind Mitglied im Ring Deutscher Makler.