Schöne 2-Zimmer-Altbauwohnung in attraktivem Baudenkmal - VERKAUFT
Haustyp
Objektart: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca.80.00 m²
Etagen: 5
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweisliegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 118 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Denkmalschutzobjekt: Ja
Baujahr: 1900
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/Sanierung:2003
Personenaufzug: Ja
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Kosten
Kaufpreis
320.000 €
Provision:
7,14%
Unsere Provision beträgt 7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., die vom Käufer nach Vertragsabschluss zu zahlen ist.
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Grundriss:
Objektbeschreibung:
Wir freuen uns, Ihnen gemäß unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen diese gepflegte
Eigentumswohnung in Berlin-Prenzlauer Berg im Alleinauftrag zum Erwerb anbieten zu dürfen.
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines um die Jahrhundertwende errichteten Mehrfamilienhauses. Wie das gesamte Haus wurde die Wohnung Ende des Jahres 2003 von Grund auf saniert.
Das gesamte Objekt macht bautechnisch einen guten Eindruck und verfügt über eine Zentralheizung sowie einen Fahrstuhl. Der allgemeine Pflegezustand ist ausgezeichnet.
Ausstattung:
Die Einheit verfügt über ein großzügiges Wohn- und ein Schlafzimmer (je ca. 25 m²), die mit einer Flügeltür verbunden sind. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer haben jeweils eine Tür zum süd-östlich ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne und einem hochwertigen Doppelwaschtisch aus Marmor ausgestattet. Die geräumige Einbauküche bietet genügend Platz für einen Esstisch. Eine kleine Kammer ermöglicht zusätzliche Abstellfläche.
Alle Wohnräume verfügen über Parkett und Stuckdecken, das Badezimmer ist gefliest. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum. Die in der Küche vorhandenen Einbauten und elektrischen Geräte werden mitveräußert und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, kann aber ab November 2016 geräumt übergeben werden.
Lage:
Es handelt sich um eine sehr repräsentative Wohnung in gefragter Prenzlauer-Berg-Lage. Zentral und dennoch ruhig in einer Seitenstraße zwischen Prenzlauer Allee und Greifswalder Straße gelegen, bietet diese Wohnung vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe. In der fußläufigen Umgebung finden sich Cafés, Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Fachärzte, das Vivantes Klinikum sowie Schulen und Kitas. Der Volkspark Friedrichshain ist nur eine der zahlreichen Grünflächen der Umgebung. Auch der beliebte Kollwitzkiez liegt in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Gehminuten erreicht man diverse S-Bahn Linien und weitere Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz.
Sonstiges:
Die Wohnung ist seit November 2016 bezugsfrei, somit für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger gleichwohl interessant.
Ann-Kathrin Wildanger
Wildanger Immobilien Consulting
