Baugrundstück in Berlin-Mahlsdorf - VERKAUFT
Rahmendaten
Grundstücksgröße: ca. 543 m²
Bebaubarkeit: gemäß § 34 BauGB (Wohnen)
Vermietung/Verpachtung: leerstehend
Aufbauten: Abrissobjekte
Besonderheiten: voll umfänglich vermüllt (asbesthaltige Materialien sowie Sondermüll nicht auszuschließen)
Erschließung: straßenseitig vorhanden
2
Kosten
Kaufpreis
220.000 €
Käuferprovision
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Objektbeschreibung:
Das Grundstück ist ca. 12 Meter von der Straßenfront zurückversetzt mit einem desolaten Einfamilienhaus und mehreren massiven Nebengebäuden (Schuppen, Garage) bebaut. Aufgrund der bestehenden Einsturzgefahr, insbesondere für das Wohnhaus, werden die gesamten Aufbauten als Abrissobjekte eingestuft.
Auf dem Grundstück sowie in den Aufbauten sind in erheblichem Umfang Ablagerungen vorhanden, u. a. Bauschutt, Fässer, Auto (Sondermüll und asbesthaltige Materialien können nicht ausgeschlossen werden). Der Abriss der Aufbauten sowie die Entsorgung der Ablagerungen sind Sache des Erstehers, eine Kostenbeteiligung von Seiten des Verkäufers ist ausgeschlossen.
Der Zuschnitt des Grundstücks ist regelmäßig, symmetrisch mit rechteckiger Gestalt und in sich ebenen Terrain. Die Grundstücksfläche ist ebenerdig zur Straße und zu den angrenzenden Nachbargrundstücken gelegen. Straßenfront: ca. 17 m. Mittlere Grundstückstiefe: ca. 32 m.
PLANUNGSRECHTLICHE AUSSAGE: Die bauplanungsrechtliche Beurteilung des Grundstücks richtet sich nach § 34 BauGB (Bauen im Innenbereich). Die vorhandene Art der umliegenden Nutzung entspricht dem allgemeinen Wohngebiet (§ 4 BauNVO). Das Maß der baulichen Nutzung ergibt sich aus dem in der näheren Umgebung typischen Maß der Bebauung (1 bis 2-geschossig). Die umliegende Bebauung wird durch Ein- und Zweifamilienhäuser, Wochenendhäuser und kleinere Gewerbeobjekte gebildet. Für die endgültige und verbindliche Bebauungsmöglichkeit des Grundstückes ist eine Bauvoranfrage erforderlich, die vom Erwerber einzureichen ist. Für die hier angegebene Bebauungsmöglichkeit wird keine Haftung übernommen.
Lage:
Das Verkaufsgrundstück befindet sich im Ortsteil Mahlsdorf-Nord in einem offen bebauten Wohngebiet der 1920er Jahre zwischen der Dahlwitzer Straße im Osten und der Hönower Straße im Westen, ca. 3,6 km nordöstlich des historischen Ortskerns von Mahlsdorf (Alt-Mahlsdorf). Das nächste regionale Geschäftszentrum ist ca. 20 Gehminuten vom Grundstück entfernt an der Hönower Straße im Bereich des U-Bahnhofs Hönow.
Der Ortsteil Mahlsdorf ist dem Bezirk Marzahn-Hellersdorf zugeordnet und befindet sich im östlichen Berliner Stadtgebiet, an der Grenze zu Brandenburg (Birkenstein). Diverse Parks, das Wernerbad sowie das bekannte IGA-Gelände sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
VERKEHRSANBINDUNG: Haltestelle der Buslinien 395 und N 95 in der Greifswalder Straße (ca. 550 m). Weitere Buslinien verkehren in der Hönower und der Dahlwitzer Straße, die u. a. eine Anbindung an den Ortskern Hellersdorf sowie umliegende S- und U-Bahnhöfe herstellen. Der S-Bahnhof Birkenstein (Linie S 5, Strausberg-Nord - Spandau) ist ca. 1,3 km, der U-Bahnhof Hönow (Linie 5, Hönow – Alexanderplatz) ca. 2 km entfernt. An der Riesaer Straße verkehren zudem die Straßenbahnlinien 18 und M6. Die Straße Alt-Mahlsdorf (Bundesstraße B 1/B 5) durchquert den Ortsteil in Ost-West-Richtung und ist in ca. 4 km erreichbar. Ein Anschluss an den Berliner Ring (A 10) besteht über die Altlandsberger Chaussee (AS Marzahn, ca. 6,2 km). Die Fahrzeit mit dem Pkw in die Berliner City beträgt rund ca. 30-40 Minuten (je nach Verkehrslage).
Sonstiges:
Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Rufen Sie uns an!
Manuela Trost
Wildanger Immobilien Consulting
