Reihenmittelhaus in Mahlsdorf - VERKAUFT

 

Reihenmittelhaus in Mahlsdorf

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VERKAUFT

Haustyp

Reihenmittelhaus
2 Geschosse 
Baujahr: 1985

  •  Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig

  •  voll unterkellert, Dachboden

  •  Garten, Terrasse, Gartenanteil

  • frei

  •  1 Stellplatz: Tiefgarage

  •  Bad mit Wanne, Gäste-WC

  •  Kunststofffenster

  •  Weitere Räume: Abstellraum

  •  Ausstattung: Standard

2

Kosten 

Kaufpreis 

230.000 €

 

Käuferprovision

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Objektbeschreibung:

Das Reihenhaus steht auf einem Zweifrontengrundstück, wobei sich der Hauszugang sowie die Garagenzufahrt an der Pilgramer Straße und die unbebaute Gartenfläche an der Donathstraße befinden. 
Das Gebäude ist Bestandteil einer aus insgesamt sieben Häusern bestehenden, real geteilten Reihenbebauung, welche ca. 1985 für NVA-Mitglieder errichtet wurde. 

Es handelt sich um ein Einfamilien-Typenwohnhaus „FHR II 60/1“, das auf einem gemauerten Keller mit Massivdecke errichtet wurde. Der Wand- und Deckenaufbau der Wohngeschosse besteht aus Typenelementen. Die Reihenhäuser wurden zu einer Zeit errichtet, in der deutschlandweit bei Typenwohnhäusern mit asbesthaltigen Baumaterialien gearbeitet wurde. 

WOHNHAUSAUFBAU: Keller: voll unterkellert mit Hausanschluss-, Heizungs- und Vorraum sowie Garage. Zugang: vorder-/rück- und hausseitig. Erdgeschoss: Ein-gangsbereich (Flur), Gäste-WC, Abstellraum, Küche und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. EG-außen: überdachte Terrasse (Vorderseite) über Stufen begehbar. Terrasse (Hinterfront) mit ca. 14 m², ca. 1,20 m über Grundstücksniveau. 1. Obergeschoss: Flur, Wannenbad mit Fenster, drei Wohnräume. Dachboden: nur über eine Ausziehleiter erreichbar, nicht ausgebaut, nicht begehbar. Keller und Wohngeschosse werden über eine interne Treppe erschlossen. 
ERSCHLIEßUNG: Abwasser, Trinkwasser, Gas und Strom.

Alle Kunststofffenster in den Wohngeschossen sowie die Terrassentür im Erdgeschoss sind mit Isolierverglasung und verfügen außerdem über Kunststoffrolläden. Des Weiteren wird das Gebäude über eine zeitgemäße und funktionierende Gasheizung zzgl. Warmwasserspeicher der Firma Junkers (Baujahr 2013) beheizt und mit Warmwasser versorgt. Außerdem wurde bereits die rückseitige Hausfassade (Westseite) gedämmt. 

Trotz dieser positiven Ausstattungsmerkmale ist das Wohngebäude allumfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftig; insbesondere um es an heutige Standards und energetische Anforderungen anzupassen.

Lage:

Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Siedlungsgebiet, umgeben von weiteren Wohnhausgrundstücken. Bei beiden Straßen handelt es sich um verkehrsberuhigte Anliegerstraßen. 

Der Ortsteil Mahlsdorf ist dem Bezirk Marzahn-Hellersdorf zugeordnet und liegt im östlichen Berliner Stadtgebiet, an der Grenze zu Brandenburg. Die Pilgramer Straße befindet sich zwischen dem Hultschiner Damm sowie der Köpenicker Allee, die gleichzeitig die Grenze zu Brandenburg (Hoppegarten-Waldesruh) darstellt. Ein Anschluss an den Berliner Ring (A 10) besteht über die B 1 in wenigen Fahrminuten. 

Der S-Bahnhof Mahlsdorf ist mit der Straßenbahnlinie 62 (Hultschiner Damm) in 20 Fahrminuten erreichbar. Über die Linie der S 5 (Strausberg Nord - Spandau) besteht Anbindung zur U-Bahnlinie 5 (Hönow – Alexan-derplatz) und zur Berliner City. Die Fahrzeit mit dem Pkw in der Berliner City beträgt rund ca. 30-40 Minuten (je nach Verkehrslage). Der grüne und seenreiche Bezirk Treptow-Köpenick mit dem Großen Müggelsee, der Altstadt Köpenick und dem Freizeit- und Erholungspark Wuhlheide ist mit dem Pkw in ca. 5 km erreichbar.Das

Sonstiges:

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Wildanger Immobilien

Ann-Kathrin Wildanger

Wildanger Immobilien Consulting

VERKAUFT

Tel: +49 30 880 40 10