2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - VERKAUFT
Haustyp
Wohnungstyp: Hochparterre
Zimmer: 2.0
Wohnfläche: ca.61.00 m²
Etage: 0
Etagenanzahl: 7
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Personenaufzug: Ja
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Baujahr: 1964
Qualität der Ausstattung: Normal
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweisliegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 183 kWh/(m²*a)
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Kosten
Kaufpreis: 98.000,00 EUR
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Provision für Käufer7,14%
Unsere Provision beträgt 7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., die vom Käufer nach Vertragsabschluss zu zahlen ist.
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Grundriss:
Objektbeschreibung:
Gemäß unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen bieten wir Ihnen diese 2-Zimmer-Wohnung innerhalb des Bezirks Tempelhof-Schöneberg zum Erwerb an.
Die Wohnung liegt im Hochparterre eines siebengeschossigen Wohnhauses, Baujahr ca. 1964. Der Wohnkomplex umfasst drei zusammenhängende Wohnhäuser mit insgesamt 44 Wohneinheiten, Parkplätzen und großzügigen, gepflegten Außenanlagen.
Die Einheit wurde ab dem 01.06.2015 neu vermietet. Gemäß Auskunft des Mieters möchte dieser das Vertragsverhältnis auf unbestimmte Zeit fortführen. Die vereinbarte monatliche Nettomiete beträgt € 470,-- (oder = € 7,71/m²). Die monatliche Bruttomiete beträgt ca. € 650,--.
Von Seiten des Mieters fanden Renovierungsarbeiten statt, wie z.B. Wände tapeziert und tlw. verputzt; Laminat in Wohn- und Schlafzimmer verlegt; Badboden und tlw. Sanitärobjekte erneuert. Trotz dieser durchgeführten Arbeiten befindet sich die Wohnung in einem zum Teil modernisierungsbedürftigen Zustand (z. B. Fenster, Fliesenböden, Elektrik).
Alle Räume verfügen über Fenster mit Rollläden, das Wohnzimmer hat Zugang zu einem geräumigen Balkon mit Blick auf die rückwärtige Gartenfläche. Vom Eingangsbereich (1. Flur) gelangt man ins Wohnzimmer und in die Küche. Ein weiterer, zweiter Flur verbindet das Wohnzimmer mit dem Schlafzimmer und dem Wannenbad. In beiden Fluren sind Einbauschränke integriert. Außerdem gehört zu der Einheit ein Kellerraum.
Insgesamt handelt es sich um eine praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in zentraler, jedoch ruhiger und grüner Wohnlage, die von einem zufriedenen und solventen Mieter bewohnt wird. Der jährliche Überschuss von rund € 4.200,-- (errechnet aus eingehender Bruttomiete weniger Wohngeld) sowie der unter Durchschnitt liegende m²-Kaufpreis machen die Wohnung zu einem sehr interessanten Anlageobjekt.
Ausstattung:
Beheizung: über Öl-Zentralheizung. Warmwasser: über Elektrodurchlauferhitzer. Fenster: Wohn-/Schlafzimmer Holzfenster mit Doppelverglasung, sonst Einfachverglasung. Rollläden: Bad und Küche manuelle Bedienung (Holz), im Wohn-/Schlafzimmer elektrisch (Kunststoff). Böden: Wohn-/Schlafzimmer mit Laminat, Flure und Küche mit Fliesen, im Bad Bruchsteinboden (neu). Innenwände: Tapete, Küche Putz, im Bad türhoch gefliest, Küche mit Fliesenspiegel. Decken: überwiegend Deckenplatten (Styropor). Elektro: überwiegend unter Putz (nicht zeitgemäß). Gegensprechanlage: vorhanden.
Lage:
Das Wohnhaus befindet sich neben dem ca. 87.000 m² großen Heilig-Kreuz-Parkfriedhof mit Wald- und Wiesenflächen. In nur fünf Gehminuten erreichen Sie eine Bushaltestelle der Linie 232 und erhalten hierüber nach nur vier Minuten Anbindung an die U-Bahnstation Westphalenweg der U-Bahnlinie 6. Bekannte und beliebte Orte bzw. Ausflugsziele sind u. a. der Volkspark Mariendorf, die Trabrennbahn Mariendorf, der Tempelhofer Hafen mit Einkaufscenter, das Tempelhofer Feld sowie den Shopping- und Ausgehmöglichkeiten in den Nachbarortsteile Neukölln und Schöneberg.
ANBINDUNG: Die Stadtautobahn (A 100/102) erreichen Sie in rund 3 km über die Auffahrt Gradestraße. Über die Nord-/Südtangente (B 96) gelangen Sie z. B. zum Potsdamer Platz in rund 20 Fahrminuten.
Sonstiges:
Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von der Klasse dieser Wohnung begeistern.
Manuela Trost
Wildanger Immobilien Consulting
